Charmante 4-Raum Dachgeschosswohnung, familienfreundlich und zentrumsnah

Beschreibung

In familienfreundlicher Lage - Kindergarten und Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Nähe, das Haaner Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen und die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, beherbergt dieses im Baujahr 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtete Vierparteienhaus diese charmante 4-Raum-Dachgeschosswohung, die sich über den ansprechenden Hauszugang nebst gepflegtem Treppenhaus erschließt.

Hereinsparziert: diese einladende helle Dachgeschosswohnung offenbart auf einer Wohnfläche von ca. 104 m2, verteilt auf vier Zimmer nebst Küche, Masterbad, Gäste-WC, Flur und Abstellkammer gemütlichen Wohnkomfort unter dem Dach. Dabei erlaubt die gelungene Raumabfolge vielfältige Nutzungsoptionen sowohl für den Zweipersonenhaushalt als auch für die Kleinfamilie. Hinweis: Wohnungsbelegung max. 2 Erwachsene und 2 Kinder.

Bereits beim Betreten der Wohnung gibt das Entree, dank integrierter Glastrennwand, den Blick zum Herzstück der Dachgeschosswohnung frei: die Living Area mit großer bodentiefer Fensterfront in Weiß und angrenzendem Sonnenbalkon zeigt sich lichtdurchflutet.

In der Folge gewährt das Wohnzimmer den unmittelbaren Zutritt zum Kinder-/ Gästezimmer, zur Küche sowie zum Sonnenbalkon mit Marquise – eine wunderbare kleine Oase, um die ruhigen Stunden des Tages ausklingen zu lassen.

Eine große separate Küche, räumlich perfekt in den Grundriss integriert, und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele zugänglich, punktet mit einer hellen Einbauküche nebst AEG Markengerätschaften, die mit Ausnahme des Kühlschranks in der Wohnung verbleibten. Die bewusst gewählte dunkle Arbeitsplatte sowie dunkle Fliesen setzen harmonische Akzente in der Küchengestaltung.

Vom Flur aus erschließen sich die ergänzenden Räumlichkeiten dieser Dachgeschosswohnung: neben dem Schlafzimmer nebst angrenzend weiterem Balkon, einem zweiten Zimmer zur freien Verfügung – sei es als Homeoffice, Kinder- oder Ankleidezimmer, runden das hell geflieste Masterbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer das Raumkonzept harmonisch ab.

Pflegeleichter Design-Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie ansprechende Fliesen in der Küche, Diele und den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Privatkellerraum zur Unterbringung des Notwendigen sowie einem gemeinschaftlichen Wäschekeller mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und einem Trockner zur allgemeinen Nutzung

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder unter der Hausflurtreppe sowie ein ausreichendes Angebot an öffentlichen Parkplätzen in der direkten Umgebung ergänzen die Vorzüge dieser Liegenschaft.

Alles in allem eine sehr helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage, die ihresgleichen sucht.

Lassen Sie sich begeistern!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Haan, die für ihre grüne Umgebung und hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Haan liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Eine brillante Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie schnell von A nach B gelangen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A3 bietet zudem eine schnelle Verbindung zu den Metropolen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.

Für Naturliebhaber stellen die umliegenden Wälder und Parks ein wahres Paradies dar, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ausstattung

Die Ausstattungsbeschreibung ist als zeitgemäß zu betiteln. Zu den Annehmlichkeiten zählen u.a.:

- Gute Raumverteilung
- Glastrennwand vom Flur zum Wohnzimmer
- Sonnenbalkon und ein weiterer Balkon
- Sonnenmarquise
- Teils hochwertige weiße Kunststofffenster / teilw. mit Plissees
- Geräumige Diele mit Abstellkammer
- Große Küche im separaten Raum
- Einbauküche – teilweise mit Gerätschaften, im Mietpreis enthalten
- Pflegeleichte Böden: teils Laminat, teils Fliesen
- Masterbad mit Badewanne und Dusche nebst Rain Shower
- Handtuch - Badheizkörper
- Integrierter Spülkasten / Hänge-WC
- Helle Badezimmerfliesen nebst Mosaik-Dekor
- Waschbeckenunterschrank
- Separates Gäste-WC hell gefliest
- Privater Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz wahlweise in der Küche oder im allgemeinen Wäschekeller
- Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür
- Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Busanbindung nach Düsseldorf vor der Haustür
- Naherholung: Hildener Stadtwald, Ohligser Heide schnell erreichbar
- Autobahnanbindung: Entfernung BAB 46 Anschlussstelle Haan/ Ost ca. 3 km
- u.v.m.

Mindestmietlaufzeit: 24 Monate
Mieterhöhung für Kaltmiete der Wohnung ca. 2%/p.a.
Wohnungsbelegung: max. 2 Erwachsene und 2 Kinder

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließ