Architektur trifft Ambiente: Repräsentative Villa mit Parkcharakter in Hilden-Süd

Beschreibung

In begehrter Lage von Hilden-Süd präsentiert sich diese architektonisch markante Villa auf einem ca. 1.640 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück – ein Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stilvollem Wohnambiente.

Das im Jahr jungen Baujahr 2002 erbaute Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten und vereint Großzügigkeit mit durchdachten Raumkonzepten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung fällt das großzügige Entree ins Auge. Der offene Grundriss schafft ein elegantes Wohngefühl, das durch eine weiße, moderne Gestaltung und hochwertige Details unterstrichen wird. Die lichtdurchflutete Wohnhalle mit ihrer beeindruckenden Galerie öffnet sich über bodentiefe Fenster und den angrenzenden Wintergarten hin zum weitläufigen Garten – und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die offene Küche – ausgestattet mit einer Einbauküche von Siematic – integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer, ein stilvolles Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Treppenhaus. Die gemütlichen Dachschrägen, sichtbaren Balken und die durchdachte Aufteilung mit zwei hellen Räumen, Küche, Bad und Flur sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine großzügige Terrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist, bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die dritte Wohneinheit liegt im Souterrain und profitiert durch abgefangenes Erdreich von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und einem modern ausgestatteten Bad eignet sich diese Einheit hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Hochwertige Einbauschränke und eine freundliche Gestaltung schaffen eine komfortable Wohnsituation.

Der Außenbereich wird dominiert von einer atemberaubenden Poollandschaft und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen. Der perfekt integrierte Wintergartenbereich erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und schafft einen hellen, gemütlichen Rückzugsort – ein absolutes Highlight, das zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt.

Eine geräumige Doppel-PKW-Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder sowie eine kleinere Garageneinheit, die direkt mit der Küche verbunden ist, bieten praktischen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Charakter des Anwesens.

Ein vielseitig nutzbares Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektur überzeugt – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Lassen Sie sich gerne begeistern.

Lage

Diese exquisite Villa befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Hilden. Die Stadt Hilden bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, ist das Anwesen von stattlichen Bäumen umgeben, die eine idyllische und gleichzeitig elegante Atmosphäre schaffen.

Hilden zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln sind sowohl das pulsierende Stadtleben als auch wichtige wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar. Zudem profitiert die Lage von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem umfangreichen Freizeitangebot. Naturliebhaber werden die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wälder und Grünflächen zu schätzen wissen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Diese Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten und ist somit ein überaus attraktiver Standort für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

Allgemein
• Drei Wohneinheiten – flexibel nutzbar
• Insgesamt 8 Zimmer
• Hochwertige Bauweise und Verarbeitung
• Gepflegter Zustand
• Geräumige Wohnhalle
• Panoramafenster aus Meranti-Holz
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Warmtönige Cotto-Fliesen im Wohn-/Essbereich
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Elektrisch betriebene Außenjalousien an allen Fenstern
• Regenwasseranlage zur Versorgung der WCs und Gartenbewässerung
• Umweltfreundliche Solaranlage zur Warmwassererhitzung

Heizung & Technik
• Gasbrennwerttherme von Viessmann (neu 2018)
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung für den Außenpool
• Elektrisch betriebene Garagentore (funkgesteuert)
• Teilweise neue Laminatböden (Ober- und Untergeschoss)

Küche & Wohnbereich
• Offene Einbauküche von Siematic
• Kamin im Wohnbereich
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 183 m²)
• Moderne Bäder (erneuert 2013–2019)

Außenbereich
• Großflächige Terrasse
• Neuwertiger Wintergarten (gebaut 2022)
• Außenpool (12 x 4 x 1,5 m), umfassend saniert
• Parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Vollständig abgeschlossenes Grundstück (hohe Privatsphäre, kindersicher)

Wohneinheiten
• Hauptwohnung mit großzügigem Wohnbereich
• Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
• Separate Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
• Beide Einheiten mit eigenem Zugang
• Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden (Teilvermietung/Büro möglich)

Parkmöglichkeiten
• Eine geräumige PKW-Garage und eine kleinere mit direktem Zugang zur Küche - beide mit funkgesteuerten Toren
• Drei zusätzliche Außenstellplätze erlauben komfortables Parken vor der Haustüre

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.