In Hanglage: Terrassenwohnung mit Privatsphäre, 3 Zimmer plus, Wärmepumpe & Fußbodenheizung neu

Beschreibung

Die in perfekter Süd-/West-Ausrichtung gelegene, uneinsehbare Privatterrasse – eine idyllische Oase zum Entspannen oder Feiern mit Freunden – ist nur eines der vielen Highlights dieser stadtnah gelegenen Wohnung. Das großzügige Domizil beeindruckt mit einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 178 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – die flexible Grundrissstruktur lädt zur Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums ein.

Das Haus befindet sich in markanter Hanglage. Die Wohnung liegt dabei auf der zweiten Ebene von unten – nicht im Souterrain, sondern in einer hellen und gut belichteten Wohnebene mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Der Zugang zum Haus erfolgt über Stufen und führt entweder über den gepflegten Haupteingang oder alternativ gartenseitig über eine Außentreppe. Letztere verläuft durch den terrassenförmig angelegten Außenbereich und endet an einem privaten Tor mit direktem Zugang zum angrenzenden Wäldchen.

Einladend empfängt Sie das geräumige Entrée mit maßgefertigten Einbauschränken, das harmonisch in den offenen Wohnbereich übergeht. Der imposante Wohn-Essbereich mit ca. 69 m² besticht durch bodentiefe Fenster, die den Blick auf die traumhafte Terrasse und die umgebende Natur freigeben. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob in Verbindung mit der angrenzenden Küche oder durch eine mögliche Raumteilung für ein zusätzliches Zimmer.

Ergänzt wird das derzeitige Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice –, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen praktische Nebenräume: ein Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche, eine Abstellkammer im Dielenbereich, ein zur Wohnung gehörender Privatkeller sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage (Kaufpreis: 25.000 €, zzgl. 3,57 % Maklerprovision).

Zur Steigerung von Energieeffizienz und Wohnkomfort wird die Wohnung im Mai / Juni 2025 vom aktuellen Eigentümer mit einer modernen Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet – eine ideale Grundlage, um die anschließende Bodengestaltung ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen.

Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet und Sie jeden Tag mit dem Blick ins Grüne empfängt – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Lage

Urbanes Wohnen in seiner schönsten Form: diese atemberaubende Terrassenwohnung mit Waldblick - fußläufig gelegen zur beliebten Gerresheimer Benderstraße mit zahlreichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, zeigt sich in einem in Massivbauweise errichteten Terrassenhaus mit nur sechs Parteien aus dem Baujahr 1981 in erstklassiger Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim.

Bekannt für seine charmante Umgebung und die hervorragende Anbindung, bietet Gerresheim eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur und die Nähe zu idyllischen Naturgebieten, wie dem Grafenberger Wald sowie dem Unterbacher See.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Düsseldorfs gewähren.

Die ruhige Seitenstraßenlage der Wohnung mit unmittelbarem Zutritt zum Wald und Blick ins Grüne ist ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit natürlichem Charme verbinden möchten.

Ausstattung

Absolute Top-Lage in Düsseldorf Gerresheim
Großzügige Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne
Privater Waldzugang vom Grundstück
Kleine Wohneinheit – nur 6 Parteien
178 m2 Wohnfläche auf einer Ebene
Flexible Grundrissgestaltung - siehe Grundrissoptionen
Energetische Objektsanierung (Wolf-Wärmepumpe 7 kW, Fußbodenheizung) ca. Juni 2025 finalisiert
Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftsraum
Zwei Wohnungszugänge
Masterbadezimmer mit Eckbadewanne und Bidet
Gäste-WC mit Dusche
Einbauschränke
Abstellkammer
Privater Kellerraum unmittelbar neben dem Wohnungseingang
1 PKW Stellplatz in Doppelgarage für 25.000,- Euro erwerbbar
u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der Wärmepumpe ausgestellt.

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.