Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung – Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Haan präsentiert sich diese Villa auf einem parkähnlichen Grundstück. Das massiv gebaute Anwesen aus dem Ursprungsjahr ca. 1820 und komplett revitalisiert aus dem Jahr 2003 vereint historische Substanz mit exklusivem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl: Das stilvolle Entree beeindruckt mit einer elegant geschwungenen Echtholztreppe, die nicht nur ein architektonisches Highlight darstellt, sondern auch den Charakter und die Großzügigkeit des Hauses unterstreicht. Die Living-Area ist lichtdurchflutet und verbindet auf harmonische Weise den Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bieten einen Blick in den traumhaft angelegten Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen, die durch die Terrasse auf dieser Ebene untermalt wird.

Die repräsentative Küche nebst Kochinsel schließt sich an die Living-Area an. Ein edles Gäste-WC sowie ein funktional eingerichteter Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

Im Obergeschoss überzeugt das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken. Das luxuriöse Masterbad zeigt sich hell und elegant: Ein markantes Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche sowie die in Szene gesetzte Badewanne fügen sich harmonisch in die exklusive Ausstattung ein. Ein weiteres Zimmer, das die optionale Verbindung zur Einliegerwohnung vorhält, steht als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss überzeugt ein helles Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe und charmanten Dachschrägen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet vollen Komfort.

Ein komfortabler Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und separater Toilette sowie direktem Zugang zur Gartenterrasse dominieren das Souterrain. Wohnlich gestaltete Nutzräume, der Technikraum sowie ergänzende Kellerräume runden das Angebot der Hauptwohneinheit, die eine Wohnfläche von ca. 245 m2 offeriert, ab.

Die Maisonette-Einliegerwohnung im seitlichen Anbauteil verfügt über einen separaten Eingang, bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen: im unteren Bereich öffnet sich ein helles, offen gestaltetes Raumensemble aus Wohnbereich, Essplatz und Küche, das durch großzügige Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss der Wohnung, wo sich ein charmantes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche befinden. Der Balkon rundet diesen Wohntraum ab – ideal für Teenager, im Rahmen einer Selbständigkeit oder als attraktive, separat vermietbare Wohneinheit.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.047 m² beeindruckt mit einer traumhaft angelegten Gartenlandschaft und gepflegte Rasenflächen, die zu einer grünen Oase verschmelzen. Der vollständig eingefriedete Außenbereich garantiert Privatsphäre. Die Zufahrt zur Villa ist repräsentativ gestaltet und bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste, sondern auch Zugang zu einer Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Lage

Die luxuriöse Villa befindet sich in der malerischen Stadt Haan, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen. Inmitten einer gehobenen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindungen überzeugt. Haan ist bekannt für seine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen und vielfältige gastronomische Angebote, die keine Wünsche offenlassen. Familien profitieren von einer erstklassigen Auswahl an Schulen und Kindergärten, während Berufspendler die schnellen Anbindungen an die Großstädte der Region schätzen werden. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A3 ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Düsseldorf, Wuppertal und Köln.

Die umliegenden Naturparks und Grünflächen bieten reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien und sind ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Zusätzlich tragen kulturelle Veranstaltungen und ein lebhaftes Vereinsleben zur hohen Lebensqualität dieser begehrten Wohnlage bei. Diese einmalige Kombination macht die Villa zu einem idealen Domizil für alle, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Umgebung als auch die Vorzüge einer dynamischen Region genießen möchten.

Ausstattung

Lage- und Ausstattungshighlights im Überblick:

Fußläufig zur Haaner Innenstadt
Ruhige Anliegerstraße
Unverbaubarer Gartenblick
Traumhaft angelegter Garten mit Terrassenbereich im Souterrain und Erdgeschoss
Große Gartenfläche mit Südterrasse
Gartenteich
Gartenhaus
Geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor
Optional als Einfamilienhaus oder Hauptwohnung (ca. 245 m2 Wohnfläche)
und Maisonette-Einliegerwohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) gestaltbar
Voll unterkellert mit wohnlich gestalteten Räumen
Sauna- und Wellnessbereich
Hochwertige Materialien: Marmorböden, Echtholz-Parkett
Maßgefertigte Einbauten
Zweifach verglaste Fenster
Elektrische Schlagläden
Gasheizung
Alarmanlage
Kamin

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.