Stilvolle und hochwertige 3-Zimmer-Citywohnung mit zwei Gärten & Tiefgarage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hilden! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Erbaut im Jahr 2015, präsentiert sich diese Immobilie auf ca. 116 m² Wohnfläche + zwei Gärten als Sondernutzungsrecht in bestem Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung strahlt das hochwertige Echtholzparkett Eleganz und Wärme aus, während die glatten, verputzten Wände ein stilvolles Ambiente schaffen. Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden lassen reichlich Tageslicht herein und gewähren einen freien Blick auf die beiden gepflegten Gärten und die beiden großzügigen Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die barrierefreie Bauweise der gesamten Wohnung ermöglicht maximalen Komfort für alle Lebenssituationen. Ein geräumiges Gäste-WC und das Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten barrierefreien Dusche versprechen zusätzlichen Luxus und Bequemlichkeit. Abgerundet werden die Bäder mit eleganten Feinsteinfliesen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet zwei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Wohnzimmer. Elektrische Rollläden sorgen für höchsten Bedienkomfort und Sicherheit. Die Solarunterstützte Gas-Rennwerttechnik für die Fußbodenheizung und der Warmwasseraufbereitung sowie die Fassadendämmungen runden das nachhaltige und zeitgemäße energetische Wohnkonzept ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, während die geringen Nebenkosten den wirtschaftlichen Aspekt unterstreichen.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer attraktiven Lage, kombiniert mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Diese Wohnung verleiht dem Begriff "Zuhause" eine ganz neue Bedeutung. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – überlassen Sie nichts dem Zufall, wenn es um Ihr neues Zuhause geht!

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Hilden, nur einen kurzen Spaziergang von den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt. Mit einer Entfernung von lediglich 200 Metern zum Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt, da die nächste Autobahn nur etwa 2,6 Kilometer entfernt liegt, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten ist nur 250 Meter entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium jeweils in einem Umkreis von nur 400 bis 500 Metern zu finden sind.

Diese zentral gelegene Etagenwohnung ermöglicht eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und familienfreundlichem Umfeld, was sie zu einer besonders attraktiven Wahl macht.

Ausstattung

- Glatt verputzte Wände
- Echtholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
- Videogegensprechanlage
- Großformatige Feinsteinfliesen
- Zwei Terrassen
- Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht
- das gesamte Objekt ist komplett barrierefrei
- Bodentiefe Fenster 3-Fach-verglast
- elektrische Rollläden
- großzügiges Gäste-WC
- Lampeninstallationen können übernommen werden
- Hochwertige Glasschiebetüren
- Badezimmer mit Badewanne und separater barrierefreier Dusche
- Beheizter Handtuchhalter
- 1x großer Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erwerbbar
- separater Privat-Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Solarunterstützers Heizungssystem zur Warmwasseraufbereitung
- Kleine Wohnanlage / Nur 5 Parteien
- Glasfaser

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann bei geplanter privater-Nutzung auf Eigenbedarf gekündigt werden.