Verkauf inklusive geplanter Renovierung | Vermietete 4-Raum-Wohnung












Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40231
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
2025-262
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
339.000,00 €
Kaltmiete
724,00 €
Baujahr
1966
Endenergieverbrauch
227,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.12.2032
Energieeffizienzklasse
G
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Beschreibung
Diese in die Jahre gekommene, aber vielversprechende 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, und liegt in dem beliebten, innenstadtnahen Stadtteil Düsseldorf-Eller.Ein bewährtes Modernisierungskonzept, das im Kaufpreis bereits enthalten ist, verleiht der Wohnung nach der Renovierung ein zeitgemäßes Ambiente und neuen Glanz. Die Maßnahme wird nach Abschluss des Verkaufs und Ausübung des Eigenbedarfs durch den neuen Eigentümer durch den Verkäufer fachgerecht umgesetzt – wie vertraglich vereinbart. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung im unrenovierten Zustand zu einem reduzierten Kaufpreis von 299.000 Euro zu erwerben und die Modernisierung in Eigenregie vorzunehmen.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der fließend in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangt man auf einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Rückzugsatmosphäre. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit zusätzlichem WC runden das Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörender privater Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.
Die beigefügten Fotos zeigen bereits modernisierte Referenzwohnungen innerhalb desselben Hauses und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein charmantes neues Zuhause mit Zukunftsperspektive zu sichern – in einer gefragten Lage, mit viel Platz und überzeugendem Konzept. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem Angebot begeistern.
Lage
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein vielfältiges gastronomisches Angebot für kulinarische Abwechslung sorgt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Gegend, die sowohl Dynamik als auch entspannte Rückzugsorte bietet.
Ausstattung
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsthemen sind vom derzeitigen Eigentümer nach Kaufabschluss bzw. nach Vollzug des Eigenbedarfs geplant und im Kaufpreis inbegriffen:- Wand- und Deckenrenovierung
- Pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag in den Schlaf- und Wohnräumen
- Modernisierung von Bad und Küche inkl. Erneuerung des Fliesenspiegels
- Teilweise Erneuerung der Fenster, ansonsten Anstrich
- Lackieren der Heizkörper, Türzargen, Türen
- Modernisierung der Elektrounterverteilung
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung im unrenovierten Zustand zu einem reduzierten Kaufpreis von 299.000 Euro zu erwerben und die Modernisierung in Eigenregie vorzunehmen.
Ausstattungsbeschreibung im Überblick:
- Kompakte Grundrissgestaltung
- 4 Zimmer
- Große Fensterfronten
- Helle Räume
- Balkon in S/W Ausrichtung
- Jalousien
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Separater Abstellraum
- Privatkeller
- Gas-Zentralheizung Bj. 2004
- u.v.m.
Sonstige Angaben
Bezug:Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Eigenbedarf kann vollzogen werden.
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
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