Beethovens neunte: Prestigeobjekt sucht neuen Bauherren

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumprojekt! In der charmanten Stadt Haan präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus, das sich perfekt für Familien und Investoren eignet, die ihre persönliche Vision vom perfekten Zuhause umsetzen möchten. Dieses Haus ist im Rohbauzustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Es bietet bereits ein neues Schieferdach sowie Anbauten, sodass der Innenausbau umgehend beginnen kann.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot: Insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihrer Terrasse oder dem Balkon, die beide zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästeunterkunft oder zur Vermietung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten.

Die Zusammenarbeit mit einem renommierten Innendesigner, der das Projekt bis zur Fertigstellung begleiten möchte, gibt Ihnen die Gelegenheit, kreativen und professionellen Input zu nutzen, während Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Das Objekt steht nach Absprache für Sie zur Verfügung und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer begehrten Lage zu schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Haan, im Herzen des pulsierenden Nordrhein-Westfalens. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer einladenden Wohnatmosphäre, die durch zahlreiche Grünflächen und gepflegte Gärten ergänzt wird.

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bietet Haan eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm garantieren.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A46 ist sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch das lebendige Wuppertal bequem in kurzer Zeit zu erreichen. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen bieten zusätzliche Flexibilität, um das Umland und die angrenzenden Städte problemlos zu erkunden. Diese einmalige Lage ermöglicht es, die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierung

Das Haus wurde in weiten Teilen umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Gewerke bereits fachgerecht erneuert:

- Der komplette Dachstuhl wurde neu errichtet – inklusive stilvoller Gauben –, und das Dach mit hochwertigen, aufwendig verarbeiteten Schieferplatten eingedeckt. Dies verleiht dem Gebäude einen besonders eleganten und zeitlosen Charakter.

- Die Heizungsinfrastruktur wurde bereits vorbereitet: Sämtliche Leitungen sind bis zum neuen Heizkreisverteiler verlegt.

- Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert. Neue Stromkabel sowie eine aktualisierte Unterverteilung sind bereits installiert.

- Das gesamte Haus wurde freigelegt, neu abgedichtet und auf den neuesten Stand gebracht.

- Eine moderne Glasheizung sorgt für effiziente und stilvolle Wärmeversorgung.

- Auch der Hausanschluss wurde im Zuge der Sanierung erneuert.

- Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Objekt derzeit noch in einem flexibel gestaltbaren Ausbauzustand befindet. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu planen. Ein erfahrener Designer steht Ihnen hierfür jederzeit beratend zur Seite.

- Besonderheiten im Untergeschoss

- Der großzügige Kellerbereich überzeugt mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Aufgrund dieser komfortablen Höhe eignet sich der Bereich ideal für den Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung, Homeoffice-Räume oder attraktive Büroflächen.