Renditeobjekt: 2-Raum-Apartment in ruhiger Lage

Beschreibung

Achtung: Die Wohnung steht aktuell leer und kann direkt nach dem Erwerb zu einer Marktmiete von 636 €/mtl. + 130 €/mtl. vermietet werden. Der Mietvertrag hierfür liegt bereits unterschriftsreif vor.

In einem in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966, im innenstadtnahen und beliebten Ortsteil Düsseldorf-Eller, wartet diese in die Jahre gekommene 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit einem bereits ausgearbeiteten Modernisierungskonzept darauf, in eine neue Zeit überführt zu werden.

Das Domizil erschließt sich über einen gepflegten Hauszugang und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das im Weiteren über eine innenliegende Treppe zur Zweiraumwohnung ins Untergeschoss führt.

Die Wohnfläche von ca. 53,28 m², verteilt auf zwei separate Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie den Flur, überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung.

Die Räumlichkeiten stehen bereit, um nach Abschluss der angesetzten Sanierungsmaßnahmen im neuen Glanz zu erstrahlen: die Wand- und Deckenrenovierung, der pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag sowie die umfangreiche Modernisierung von Bad und Küche werden der Wohnung zukünftig eine behagliche Atmosphäre verleihen, die zur Verwirklichung individueller Wohnträume einlädt.

Bereits mehrere Wohnungen im Objekt erstrahlen nach erfolgter Sanierung im neuen Glanz – siehe im Exposee Referenz Dachgeschosswohnung.

Ein zur Wohnung gehörender Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen zählt zu den weiteren Vorzügen des Domizils – gelegen in dieser ruhigen, nicht nur von Elleranern sehr geschätzten Wohnlage.

Sie sind herzlich eingeladen, auf der Basis eines soliden Modernisierungskonzeptes, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Lage

Der Stadtteil D-Eller liegt im Südosten Düsseldorfs, unmittelbar angrenzend an die
Stadtteile Oberbilk, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach, Hassels, Holthausen und
Wersten. Bis zur Königsallee, der bekannten Flaniermeile im Stadtzentrum, sind es rund
15 Minuten mit dem Auto, der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt und die
sechs Kilometer bis zur Heinrich-Heine-Universität gestalten sich sowohl mit dem PKW
als auch mit dem Rad oder ÖPNV komfortabel.
Durch die unmittelbare Anbindung der Anschlussstelle D-Eller an die Autobahn A46, und
somit an das Dreieck Düsseldorf-Süd, sind nicht nur die nahegelegen Großstädte Köln,
Leverkusen, Wuppertal, Essen schnell erreichbar, sondern auch das Fernverkehrsnetz
ist gut angebunden. Ergänzt wird die verkehrsmäßige Infrastruktur durch das ÖPNVAngebot:
zwei S-Bahnlinien, die U75 sowie fünf Busverbindungen runden das Elleraner
Mobilitätsangebot ab.
Die Elleraner wissen um die Vorzüge der zentralen Lage, insbesondere in Kombination mit
den ruhigen Wohnvierteln – wie der Frankensteiner Straße. Abseits vom Großstadtlärm,
mit einer umfassenden Nahversorgung vor der Haustür, sowie einer gemütlichen
Gastronomie- und Kneipenszene nur wenige Gehminuten entfernt, lässt es sich gut
leben.
Insbesondere rund um den Gertrudisplatz und der Gumbertstraße herrscht reges
Treiben. Käse-, Fisch- und Blumenhändler bieten auf dem Wochenmarkt ihre Waren
an. Die belebte Einkaufsstraße hält zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie
Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Blumen- und Buchhändler, u.v.m. vor.
Attraktionen wie das Schloss Eller – von einem weitläufigen Park umgeben, der
zum Spazieren und Verweilen einlädt oder auch die Classic Remise Düsseldorf, ein
umgebautes Lagerhaus mit Oldtimerausstellung, ziehen Besucher aus Nah und Fern
nach Eller.
Herzlich willkommen in Eller!

Ausstattung

ELLERANER ZWEIRAUM | Ausstattung
• Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt geeignet
• Kompakte Grundrissgestaltung
• Privatkeller
• Gas-Zentralheizung Bj. 2004
• u.v.m.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsthemen sind im Kaufpreis enthalten und werden vom jetzigem Eigentümer durchgeführt:
• Wand- und Deckenrenovierung
• Pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag in den Schlaf- und Wohnräumen
• Modernisierung von Bad und Küche inkl. Erneuerung des Fliesenspiegels
• Teilw. Erneuung der Fenster, ansonsten Anstrich
• Lackieren der Heizkörper, Türzargen, Türen
• Fertigstellung vorrausichtlich Ende Juni 2024

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.