Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Hilden, das Ihnen sowohl als lukrative Investition als auch als einzigartiges Wohnprojekt dienen kann. Dieses großzügige Objekt aus dem Jahr 1920/1962 und einem Flachdachanbau aus dem BJ. 1970 vereint historische Architektur mit modernem Potenzial und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus umfasst eine Gewerbeeinheit mit Verkaufs- und Lagerfläche, eine nach dem Kauf leerstehende Zwei-Zimmerwohnung sowie eine Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die beiden Wohnungen sind in einem normalen, gepflegten Zustand. Die Gasheizung im Vorderhaus wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Dach und die Klinker-Außenfassade sind in einem guten Zustand.

Der Ergänzungsbau bietet eine großzügige Fünfzimmerwohnung + Balkon, die sich ideal für Familien eignet. Die Raumaufteilung über mehrere Etagen überzeugt mit einem Eingangsbereich + einem weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche auf der Erdgeschossebene. Über die historische Holztreppe geleitet Sie in die erste Etage, die mit einer Küche mit Essbereich, einem großen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großem Einbaukamin ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen idyllischen Blick in den Garten. In der zweiten Etage befinden sich zwei flexible Räume, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen. Der unausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Des Weiteren befindet sich in dem Anbau zwei weitere wohnliche Zimmer, die zurzeit als Lager genutzt werden.

Der großzügige Außenbereich des Anwesens umfasst zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Dieses teilwiese renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen ab sofort die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohn- und Geschäftsvisionen in die Realität umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Geschichte und viel Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens hautnah.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Hilden, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre lebendige Gemeinschaft und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Diese Immobilie ist ideal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums gelegen, lediglich 400 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn ist nur 2,3 Kilometer entfernt, was tägliche Pendler oder Reisende erfreuen wird. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich in nur 500 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Grundschule knapp 850 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in praktischer Nähe von jeweils etwa 1,2 Kilometern angesiedelt.

Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Investition sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich 1.820 €/mtl. - +21.840 €/p.a.. Durch die Renovierungen der Leerstände und Mietanpassungen lassen sich die Mieten kurzfristig auf 3.683 €/mtl. - 44.196 €/p.a. steigern.

Haupthaus Satteldach (Baujahr - 1920)
-1x Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügiger Verkaufsfläche
-1x 2-Zimmer-Wohnung
-1x 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Anbau Pultdach (Baujahr ca. 1960)
Anbau Flachdach (Baujahr ca. 1970)
-1x 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche auch in 2-3 Zimmer Wohnungen aufgeteilt werden kann.
-1x 2-Zimmer-Einheit, welche aktuell als Lager genutzt wird

- Erneuerte Gas-Zentralheizung
- Voll unterkellert mit historischem Gewölbekeller
- Robuste Vollklinkerfassade mit zeitlosem Charme
- Separater Hauseingang
- Viel Platz für Familien oder Mehrgenetationennutzung

Erdgeschoss:
-Heller Eingangsbereich
-Historischer Gewölbekeller (Zugang vom Flur)
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit moderner Dusche
-Stilvolle Holztreppe mit klassischem Charakter

1. Obergeschoss:
-Offenes und großzügiges Treppenhaus
-Küche mit angrenzendem Essbereich
-Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und imposantem
Einbaukamin
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

2. Obergeschoss:
-Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
-Helles, großzügiges Treppenhaus

Dachgeschoss / Spitzboden:
-Nicht ausgebaut – bietet zusätzliche Ausbaureserve oder Abstellfläche
-Zusätzliche Ausbaureserve – Lagerflächen im Anbau

-Im rückwärtigen Anbau befinden sich weitere Lagerflächen mit separatem Zugang – ideal für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit oder als großzügiger Hobby- und Arbeitsbereich.
Außenbereich – Hof & Garten.

-Zwei Einzelgaragen
-Außenstellplätze im Innenhof
-Weitläufiger, gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
-Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
-Gartenhaus mit Küche