Leerstehendes-gepflegtes 3-Parteienhaus mit Garten & Garage – ideal zur Eigennutzung & Kapitalanlage

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Düsseldorf – ein gepflegtes drei-Parteien-Mehrfamilienhaus, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal eignet. Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage und bietet ein beeindruckendes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, die von einem zusätzlichen Vermietungspotenzial profitieren möchten.

Erbaut im Jahr 1959 und aufwändig saniert um die 2000 Jahre, präsentiert sich dieses vollständig unterkellerte Haus auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 251 m² verteilt auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, zeigt sich diese Immobilie von ihrer besten Seite.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein Badezimmer mit Tageslicht, 2 großzügige Zimmer + Küchen/Esszimmer mit einer modernen Einbauküche, die nach Absprache dazu erworben werden kann. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit elektronischer Markise und direktem Zugang zu einem malerischen, gepflegten Garten mit Südausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung in der 1. Etage punktet mit einem hellen Schlaf- und Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während Einbaustrahler im Flur für ein angenehmes Lichtambiente sorgen.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, die ebenfalls 2 Zimmer sowie 2 Bäder mit Tageslicht. Ein ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Hobbyraum.

Alle Einheiten verfügen über separate Eingangsbereiche mit Abstellkammern / Garderoben.

Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller sowie zusätzliche Abstellflächen sind im Kellergeschoss vorhanden. Des Weiteren gibt es hier zwei große Räume mit Tageslicht und ein weiteres Badezimmer.

Die rechts angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt vom Garten aus zugänglich.

Der gepflegte Zustand der Immobilie, die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer herausragenden Wahl. Verfügbar ab Absprache, wartet dieses Haus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine Immobilie, die und praktische Aspekte in einem harmonischen Gesamtpaket vereint.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien und alle, die ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten, und die nur rund 200 Meter entfernte Bahnstation bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß in rund 15 Minuten oder mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichbar. Der Ratinger Stadtkern ist sowohl per Bahn als auch mit dem Auto in nur 8 Minuten zu erreichen. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und ein mehrmals wöchentlich stattfindender Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten.

Für Berufspendler und Vielreisende bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur etwa 12 Autominuten entfernt.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt am Aaper Wald gelegen, laden zahlreiche Spazier- und Joggingwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist der nahe Erholungspark Volkardey: Die weitläufige Anlage mit zwei malerischen Seen, mehreren Spielplätzen und großzügigen Liegewiesen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – ob für einen entspannten Spaziergang, ein Familienpicknick oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Dieses Zuhause vereint die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer schnellen Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, den Ratinger Stadtkern, zum Flughafen und ins Umland – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Erholung und Komfort zu schätzen wissen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellkammer/Garderobe

Einbaustrahler im Flur

Geräumiges Schlafzimmer

Küche mit Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

Teilweise glatt verputzte Wände

Elektronische Rollläden in der Küche

Elektronische Markise am Wohnzimmerfenster

Übrige Rollläden manuell bedienbar

Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang

Malerischer Garten mit Außenbeleuchtung und Südausrichtung

Badezimmer mit Tageslicht

1. Etage:

Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellkammer/Garderobe

Einbaustrahler im Flur

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Tageslicht

Balkon mit Blick ins Grüne

2. Etage:

Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellkammer/Garderobe

Einbaustrahler im Flur

Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)

Schlafzimmer

Badezimmer mit Tageslicht

Ausgebauter Dachboden als Nutzfläche mit angrenzenden Badezimmer

Kellergeschoss:

Gemeinschaftlicher Waschkeller

Außenbereich:

Längs angelegte Doppelgarage (Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander) + 1x Außenstellplatz

Gepflegter Garten mit Südausrichtung und Außenbeleuchtung