Voll vermietetes 6-Parteien-Haus mit 11-Garagen in guter Lage und Hinterland-Baupotenzial

Beschreibung

Attraktives, voll vermietetes Sechs-Parteien-Haus mit Waschkeller, Trockenraum, Kellerabteilen, großzügigem Gemeinschaftsgarten und 11 Garagen + potenziellem Baugrundstück im Hinterland.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten, die vollständig und langfristig vermietet sind. Neben den Wohnflächen verfügt das Gebäude über einen Waschkeller, einen separaten Trockenraum sowie praktische Kellerabteile für die Mieter.

Zur Liegenschaft gehören zudem insgesamt 11 Garagen, die zusätzliche Einnahmen sichern und den hohen Bedarf an Stellplätzen zuverlässig abdecken.

Derzeit liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei 3.964,31 €, welche durch Mietanpassung innerhalb der gesetzlichen Bestimmung steigerungsfähig sind.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsmöglichkeit dient und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Das Grundstück bietet zudem hervorragendes Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder eine Neubebauung. Damit eröffnen sich neben den soliden Bestandsmieteinnahmen auch attraktive Entwicklungsperspektiven. Für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit rund 500 m² Wohnfläche wurde bereits eine Bauvoranfrage eingereicht; die Rückmeldung des Bauamts steht derzeit noch aus.

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Hilden, eingebettet in eine begehrte Wohnlage, die sowohl die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur als auch die Ruhe der Naturnähe vereint. Nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere gut erreichbare Supermärkte.

Die ruhige Umgebung am Waldrand bietet zudem ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv und bietet eine einzigartige Wohnqualität für Familien, Paare und Investoren.

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten mit insgesamt 408 m² Wohnfläche
- Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
- Balkone und Terrassen im Erdgeschoss
- Zentralheizung Öl
- 11 Garagen + 1 Stellplatz
- Weitete Stellplätze möglich
- Großer Gartenbereich
- Grundstücksgröße 1.274 m²
- Weitere Bebauung im Hinterland in Planung (Bauvoranfrage bereits gestellt)