Architektonisch markante Villa in Bestlage: Schwimmhalle, Einliegerwohnung, parkähnliches Grundstück

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Leverkusen befindet sich diese architektonisch markante und äußerst großzügige Villa in Hanglage auf einem traumhaften Grundstück mit rund 2.737 m² Fläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein außergewöhnliches Wohnambiente sowie eine Schwimmhalle für die tägliche Fitness.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegten Gartenflächen verleiht dem Anwesen einen herrschaftlichen Charakter. Weitläufige Rasenflächen und sonnige Oasen machen den Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gastgeber mit Sinn für das Besondere.

Bereits beim Betreten der in die Jahre gekommenen Villa öffnet sich ein großzügiges Entrée - mit Gäste-WC und Garderobe, das harmonisch in eine repräsentative Wohndiele übergeht. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin bietet einen idyllischen Blick in den Garten. Der zur Rechten gelegene Essbereich und die angrenzende Küche fügen sich stimmig in das Raumkonzept ein und laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein echtes Highlight stellt die perfekt in den Grundriss integrierte Schwimmhalle mit Sauna dar – eine Oase für Erholung und Bewegung, die ganzjährig genutzt werden kann.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss Wohnen, Essen und Kochen in funktionaler Großzügigkeit. Im Obergeschoss ergänzen ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer das Raumangebot der Hauptwohneinheit.

Ergänzt wird die Villa durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine zentrale Diele – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder.

Im ausgebauten Souterrain stehen weitere ca. 55 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Neben verschiedenen Kellerräumen für die alltäglichen Dinge des Lebens – wie Waschen, Lagern oder Haustechnik – bietet dieser Bereich zusätzliche Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte.

Eine Doppelgarage sowie Stellplätze für bis zu vier PKWs ermöglichen komfortables Parken direkt vor der Haustür und runden die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie stimmig ab.

Die Villa wartet darauf, in eine neue Zeit überführt zu werden: Der derzeitige Zustand bildet die ideale Grundlage, um im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – ganz gleich, ob der bestehende Charme bewahrt oder neue Akzente gesetzt werden sollen.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem atemberaubenden Grundstück.

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft aus, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Zudem bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu erreichen sind. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Leverkusen als auch die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, idyllischen Wohnumfelds mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und macht die angebotene Villa zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

• Architektonisch markante Villa in begehrter Hanglage von Leverkusen
• Großzügiges Grundstück mit ca. 2.737 m² Fläche
• Gesamtwohnfläche von ca. 313 m²
• Schwimmhalle mit ca. 60 m² Fläche und integrierter Sauna
• Repräsentatives Entrée mit angrenzender Wohndiele
• Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten
• Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche
• Separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche
• Ausgebautes Souterrain mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche
• Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und Terrassen
• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge
• Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.