Freistehendes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus – saniert und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wuppertal – solide und modernisiert

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich in einem ausgezeichnet instandgehaltenen Zustand und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m²

1. Obergeschoss: Apartment ca. 29 m² + 2-Zimmer-Wohnung ca. 70 m²

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² (aktuell leerstehend und sofort zur Eigennutzung möglich)

Keller: zusätzlicher Stauraum sowie Waschraum

Durchgeführte Modernisierungen:

2011: Fassadendämmung (Ostseite), neue Haustüre

2012: Komplette Dacheindeckung inkl. Dämmung

2018: Sanierung der Westfassade & Einbau neuer Fenster

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders die sanierte Dachgeschosswohnung steht leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr Vorteil:
Ein solides, regelmäßig modernisiertes Wohnhaus mit klarer Struktur, guter Aufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Wuppertal. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die gleichermaßen erholsam und einladend wirkt. Wuppertal, bekannt für seine berühmte Schwebebahn, bietet eine exzellente Infrastruktur und ist ein wirtschaftlich sowie kulturell bedeutender Standort in Nordrhein-Westfalen.

Das Haus ist ideal gelegen, um von der Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten zu profitieren, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter der nahegelegene öffentliche Nahverkehr und die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen, ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch benachbarte Städte problemlos zu erreichen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren und künftige Bewohner.

Ausstattung

2011 Fassadendämmung Ostseite, und neue Haustüre

2012 Dacheindeckung neu inklusive Dämmung

2018 Westseite, neue Verkleidung und Dämmung, neue Fenster

2019 Wohnung erstes Obergeschoss Renovierung circa
20.000 € inklusive einer Küche

2022 Dachgeschoss neue Küche 15.000 €

2024 Dachgeschoss Renovierung 20.000 €

Das Haus wurde immer gepflegt und instand gehalten und steht insgesamt sehr gut da.

Sonstige Angaben

Fußläufig Garagen zur Anmietung vorhanden.