Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Haans verfügt insgesamt über sieben Einheiten, neun PKW-Außenstellplätze sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses liegt ein kleines Ladenlokal, welches derzeit als Psychotherapeutische Praxis genutzt wird. Der hintere Teil des Erdgeschosses verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt.

Der mittlere Teil des Anbaus verfügt über eine ca. 400 m² große Gewerbe- und Bürofläche mit zzgl. ca. 100 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet.

Der hintere Teil des Anbaus besticht durch drei moderne neu 2018 gebaute Wohneinheiten. Davon befinden sich zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und eine großzügige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss.

Beheizt wird die Liegenschaft mit zwei Gaszentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Das Dach des Vorderhauses sowie des mittleren Anbaus ist aus den 80er Jahren. Der hintere Teil des Anbaus hat im Zuge der Bauerweiterung in 2018 ein neues Dach erhalten.

Im gesamten Objekt sind vorwiegend Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung verbaut. Die Elektrik im Vorderhaus sowie des mittleren Anbaus ist vermutlich aus den 90er Jahren.

Lage

Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann.

Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß erfreuen.

Der Grüngürtel um Haan – beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.
Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel.

Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.

Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die
Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen,n Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- Zentrale Lage im Stadtbereich
- Das Grundstück verbindet zwei Straßen
- 5 Wohnungen / 2 Gewerbeeinheiten
- Die Gewerbeeinheiten könnten in Wohnen ggf. umgewandelt werden
- Leerstand einer 400 m² Gewerbefläche
- 2018 sind drei Wohnungen durch einen Geschossaufbau erbaut worden
- 9 Außenstellplätze und 1 Garage
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden