Modernes Wohnen – junge Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Langenfeld-Reusrath

Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem jungen Baujahr 2018 mit weißer Fassade und harmonischem Erscheinungsbild in einer gleichwertig strukturierten, kinderfreundlichen Nachbarschaft. Die ruhige, familienfreundliche Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Der geschmackvoll gestaltete, kompakte Gartenbereich sowie die seitlich gelegene Hauszufahrt mit Carport direkt am Eingang runden das äußere Erscheinungsbild ansprechend ab.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei lichtdurchflutete Etagen plus ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen Garderobennische und einem geschmackvoll gestalteten Gäste-WC – durchdacht und repräsentativ zugleich.

Der einladende Wohnbereich mit modernem Kamin und offener Living Area schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Einbauküche im Landhausstil der Marke Nobilia, ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel und hochwertigen Markengeräten von Neff – ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein geschickt in den Grundriss integrierter Abstellraum ergänzt das funktionale Küchendesign ideal.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles, geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Rainshower-Dusche und Badewanne – harmonisch in zeitlosen Sandtönen gestaltet.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Studio-Dachgeschoss, das einen vielseitig nutzbaren Raum bietet – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Untergeschoss schafft zusätzlichen Platz: Neben einem Technikraum und einem Kellerraum steht Ihnen hier ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – perfekt für Sport, kreative Aktivitäten oder als persönlicher Rückzugsort.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkett-Bodenbeläge, dreifach verglaste Fenster, glatt verputzte Wände mit Malervlies sowie viele weitere durchdachte Details sorgen für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den pflegeleichten Garten in perfekter Südwest-Ausrichtung – eine kleine grüne Oase zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Direkt an die Küche angrenzend lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen im Freien ein und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Die langgezogene Einfahrt mit Carport ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Haustür. Das angrenzende, harmonisch integrierte Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Diese junge Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage schätzen.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Langenfeld, einer Stadt zwischen den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Köln.

Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keinerlei Wünsche offenlassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Großstädte gelangen.

Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten, sowohl kultureller als auch sportlicher Art, sind ebenfalls reichlich vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten lädt zudem zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

In dieser hervorragend angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage erwartet Sie ein attraktives Zuhause.

Ausstattung

Ausstattung & Lage

• Hochwertiger Parkettboden (Eiche rustikal) in Landhausdielenoptik
• Glatt verputzte Wände mit Malervlies
• Vollholztreppe mit Eichenstufen
• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller), individuell regelbar
• Lichtsystem Gira 55
• Treppenaufgang mit Beleuchtung
• CAT7-Netzwerkverkabelung
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Bodentiefe, doppelflügelige Fenster mit Terrassenzugang
• Moderner Kamin für gemütliche Abende
• Eingangstür mit Codeschloss
• Landhausküche von Nobilia mit Kücheninsel
• Hochwertige Neff-Einbaugeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
• Clever integrierter Abstellraum im Küchengrundriss
• Gäste-WC mit Grohe-Armaturen
• Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit: bodentiefer Rainshower-Dusche und Acrylbadewanne
• Stilvollem Waschtisch, Unterschrank mit Schubladen, Spiegel mit Beleuchtung
• Sandfarbene Holzoptikbodenfliesen
• Keller: komplett gefliest
• Technikraum mit Viessmann-Gasbrennwerttherme, Solarthermie, großem Wasserspeicher
• Abstellraum
• Wohnlich nutzbarer Hobbyraum
• Carport mit überdachtem Zugang zum Hauseingang
• Zwei Terrassen
• Gartenhaus
• Liebevoll gestalteter Gartenbereich – perfekt zum Entspannen
• Ruhiges, gepflegtes Umfeld mit gleichwertiger, familienfreundlicher Bebauung
• Spielstraße mit einer Sackgasse
• S-Bahn-Haltestelle Rheindorf ca. 2,5 km entfernt
• Autobahnanbindung A3 in wenigen Minuten erreichbar
• Supermärkte und Nahversorgung fußläufig

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.