Exklusive Villa mit Büro/Loft, Schwimmteich & vielseitigem Nutzungspotential

Beschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Anwesen im Düsseldorfer Süden, das 2003 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.709 m² sowohl stilvolles Wohnen als auch repräsentatives Arbeiten ermöglicht. Die Villa überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften, naturnahen Lage.

Bereits im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Ein einladender Eingangsbereich mit Einbaugarderobe führt in die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Theke und einem großen Essbereich. Eine versteckte Vorratskammer bietet praktischen Stauraum. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten mit idyllischem Schwimmteich gewährt. Das gemütliche Wohnzimmer mit großen Fensterflächen komplettiert diesen hellen und einladenden Bereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, ein angrenzender begehbarer Kleiderschrank sorgt für Komfort, und das schöne Badezimmer mit ausfahrbarer Sauna, Dusche, WC und einem weiteren kleinen Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Etage.

Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiger Waschraum mit angrenzendem Technikraum sowie mehrere helle Räume eröffnen Platz für Gäste, Hobby oder Stauraum.

Die Ausstattung der Villa ist hochwertig und zeitlos: glatt verputzte Wände, edler Ahorn-Parkettboden, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden schaffen ein stilvolles Ambiente. Der weitläufige, nicht einsehbare Garten mit Schwimmteich und Terrasse bietet absolute Privatsphäre und lädt zum Genießen ein. Für Fahrzeugliebhaber stehen eine Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor sowie eine großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu 3 Autos zur Verfügung oder für Sammler bis zu ca. 6 Autos. Die direkt mit dem Haus verbunden ist. Eine moderne Wärmepumpe rundet das technologische Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der separate Büro- und Loftbereich, der mit hohen Decken, sieben flexibel nutzbaren Zimmern und einer offenen Loft-Atmosphäre überzeugt. Küchen- und Badezimmeranschlüsse sind bereits vorhanden, sodass dieser Bereich nicht nur als Büro oder Praxis genutzt, sondern auch problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Dank seiner Flexibilität eignet es sich sowohl als luxuriöse Familienresidenz mit separatem Büro als auch für den Umbau zu einem großzügigen Zweifamilienhaus. Die traumhafte, uneinsehbare Lage mit viel Grün und direktem Blick auf den Schwimmteich macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Refugium. Verfügbar ist sie nach Absprache.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohngegend im Süden von Düsseldorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile bieten. Ebenso ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Fahrt ermöglicht.

Die Nähe zu verschiedenen Parks, Grünflächen und dem Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten wie z.B. das Garather-Schloss ein. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Annehmlichkeiten mit einem naturnahen Lebensstil.

Ausstattung

Objektausstattung – Villa mit separatem Büro / Zweifamilienhaus-Potential
Villa
Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe

Gäste-WC

Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Theke und großem Essbereich sowie versteckte Vorratskammer, Direkter Zugang zur Terrasse

Gemütliches Wohnzimmer mit traumhaftem Blick auf den Schwimmteich und den Garten, mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

Elternbereich

Schlafzimmer mit angrenzendem, großem Sonnenbalkon

Begehbarer Kleiderschrank

Badezimmer mit ausfahrbarer Sauna, Dusche, WC und kleinem Balkon

Zwei weitere Zimmer, ideal als Büro- oder Kinderzimmer nutzbar

Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC

Kellerbereich:

Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht

Großzügiger Waschraum mit angrenzendem Technikraum

Zwei separate Zimmer mit Tageslicht, ideal als Abstellraum nutzbar

Großzügiges Zimmer mit Tageslicht, perfekt als Gästezimmer oder Hobbyraum

Ausstattung & Highlights

Glatt verputzte Wände

Edler Ahorn-Parkettboden

Einbaustrahler

Bodentiefe Fenster

Elektrische Rollläden

Weitläufiger, nicht einsehbarer Garten mit traumhaftem Schwimmteich & Terrasse

Großzügiger Vorgarten

Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor

Sehr große Tiefgarage mit Platz für ca. 3–6 Autos und direktem Zugang zum Haus

Moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe

Separates Büro / Loft:

Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Zugang

Hohe Decken mit offener Loft-Atmosphäre

7 separate, flexibel nutzbare Zimmer

Badezimmer- und Küchenanschlüsse vorhanden

Keller / Abstellraum mit Zugang zur Tiefgarage

Ideal als Büro, Praxis oder zur Umwandlung in Wohnfläche geeignet

Ausstattung Büro:

Einbaustrahler

Bodentiefe Fenster

Elektrische Rollläden

Besonderheiten:

Flexible Nutzung: Kombination aus repräsentativem Wohnen und Arbeiten oder Umbau in ein großzügiges Zweifamilienhaus möglich

Traumhafte, uneinsehbare Lage mit viel Grün und direktem Blick auf den Schwimmteich