Zweifamilienhaus mit idyllischem Hof-Charakter, lichtdurchfluteten Räumen und Garage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Solingen / Wald! Dieses exklusive Zweifamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und ein hervorragendes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit einem natürlichen Ambiente vereint. Mit zwei Wohneinheiten, zwei Anbauten als Hofcharakter und einem großzügigen Garten/Hof + Garage bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Raum und Flexibilität schätzen.

Das Haupthaus verfügt über sechs Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die ein Höchstmaß an Luxus und Funktionalität bieten. Bodentiefe Fenster mit Rollläden und traditionelle Schlagläden sorgen für energieeffiziente Helligkeit und ein einladendes Raumklima. Die offene Wohngestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl, untermalt durch Echtholz-Eichenparkett in warmen Tönen und Wände aus Lehmputz für ein gesundes Raumklima. Das ursprüngliche Baujahr ist 1960 wobei das Haus 1991 aufwendig saniert und angebaut wurde. 2012 sind der baulichen Erweiterung eines Hof-Charakters im Innenhof angebaut worden. Im Jahre 2018 wurde die Erdgeschoss-Wohnung vollständig kernsaniert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, unterkellerte Bereich, der vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Nutz- und Lagerräume oder kreative Projekte bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Terrasse mit einem vielfältigen Hobbyhaus und einem herrlichen Garten, Apfel-, Birn- und Esskastanienbäumen sowie einem gemütlichen Kaminofen, der für unvergessliche Abende im Freien sorgt.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der geräumigen Garage mit einem elektrischen Tor, das komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht.

Die Wohnung in der ersten Etage fasziniert durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Ein stilvoller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie lädt zu modernen, geselligen Wohnformen ein. Zusätzlich bietet der praktische Spitzboden Raum für ein Büro, ein Hobbyzimmer oder ein Gästezimmer. Abgerundet wird diese Wohneinheit mit einem Sonnenbalkon.

Diese Immobilie, verfügbar nach Absprache, vereint die Vorzüge eines modernen Landhauses mit einem unvergleichlichen Wohlfühlcharakter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Solingen, im malerischen Stadtteil Wald. Die Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Der Stadtteil Wald bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten mit seiner Nähe zu grünen Parks und Wanderwegen, die zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem und schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch auch Pendler auf ihre Kosten kommen. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Komfort.

Ausstattung

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
-Die charmante welche 2018 kernsaniert wurde Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihren besonderen Wohlfühlcharakter und eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und natürlichem Wohnambiente.

-Vier Zimmer, großzügig geschnitten mit harmonischem Raumkonzept

-Offene Wohngestaltung durch teilweise freigelegte Wände – schafft ein helles, luftiges Wohngefühl

-Echtholz-Eichenparkett in warmem Farbton sorgt für ein stilvolles und behagliches Ambiente

-Lehmputz an den Wänden für ein gesundes Raumklima

-Erneuerte, bodentiefe Massivholz-Fenster mit Rollläden und traditionellen Schlagläden – für Licht, Komfort und Energieeffizienz

Wohnung, erste Etage:

-Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente, welche 1991 kernsaniert wurde.

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvoller Galerie – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen

-Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und durchdachter Architektur

-Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC

-Geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung

-Einladender Flur mit harmonischem Übergang zu den Wohnräumen

-Zusätzlich ein praktischer Spitzboden, hervorragend geeignet als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer

-Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight:

-Mit großer Terrasse, Apfel-, Birn- und Esskastanienbäumen

-Viel nutzbarer Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

-Gemütliches Hobbyhaus mit Kaminofen, für stimmungsvolle Abende im Freien

-Der großzügige Kellerbereich bietet neben einem WC auch einen hellen Hobbyraum sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten – ideal für zusätzliche Nutz- und Lagerräume oder kreative Gestaltungsideen.

Zusätzlich bietet die Immobilie:

-Große Garage mit Platz für KFZ und Hobbywerkstatt

-Zwei Außenstellplätze

-Elektrisches Tor für komfortables Ein- und Ausfahren

Solarthermie Anlage / Gas-Brennwertheizung aus 2009 und 2010