Neubau im Altbau – Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich

Beschreibung

Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Gesamtzustand, ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem vollständig modernisierten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert: Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme. Erneuerte Flachheizkörper mit moderner Regelungstechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert – inklusive neuem Schalter- und Steckdosenprogramm sowie integrierter LED-Spotbeleuchtung.

Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt: Eine barrierearme, ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen ein elegantes Ambiente. Indirekte Beleuchtung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) runden die moderne Gestaltung ab.

Auch die Oberflächen wurden hochwertig überarbeitet: Wand- und Deckenflächen wurden mit professionellen Spachtel- und Malerarbeiten neu hergestellt. In den Wohnbereichen wurde ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ergänzt durch neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile. Neue Innentüren sowie sorgfältige Silikon- und Abschlussarbeiten betonen den hochwertigen Innenausbau.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug – ohne Renovierungsbedarf.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentral gelegenen Wohnlage von Düsseldorf Derendorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Busverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane, zugleich angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Versorgungslage und kurzen Wegen im Alltag. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von hoher Flexibilität und einer idealen Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert

Neue Gas-Brennwert-Kombitherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung

Erneuerte Flachheizkörper inklusive moderner Regelungstechnik

Vollständig modernisiertes Badezimmer
Barrierearme, ebenerdige Dusche
Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen
Indirekte Beleuchtung im Badezimmer
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm)
Waschmaschinen Stellplatz im Badezimmer

Modernisierte Elektroinstallation

Neues Schalter- und Steckdosenprogramm
Netzwerkdosen in allen Räumen

LED-Spotbeleuchtung

Überarbeitete Wand- und Deckenflächen mit hochwertigen Spachtel- und Malerarbeiten

Neuer, strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen

Neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile

Neue Innentüren

Balkon mit Außensteckdose, Wasserhahn und Lichtanschluss

Bezugsfertiger Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf

Diese hochwertige Sanierung verbindet modernes Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine wertstabile Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 140.000 €.

Für die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden Investitionen von über 50.000 € getätigt. Die entsprechenden Rechnungen werden dem Käufer im Rahmen des Verkaufs vollständig übergeben. Etwaige Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Arbeiten gehen ebenfalls auf den Käufer über, soweit eine Übertragung rechtlich möglich ist.