Praktisches Reihenmittelhaus in Essen-Katernberg mit Garten, Terrasse, Garage & Photovoltaikanlage

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Essen! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem jungen Baujahr 2008 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² genügend Platz für die ganze Familie. Vier großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die zahlreichen Modernisierungen, die es zu einem zeitgemäßen Wohntraum machen. Hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die Ihnen ganzjährig einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Genießen Sie die Privatsphäre im eigenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für eine nachhaltige Energiegewinnung sorgt eine 7,225 kWp Photovoltaikanlage und einem 9,6 kWh Speicher, während die Gas-Brennwerttherme für eine effiziente Wärmeversorgung steht. Die zeitgemäß erneuerte Unterverteilung entspricht den aktuellen technischen Standards. Die hochwertige Fassadengestaltung mit Handformklinkern und wärmedämmender Putzfassade sorgt für ein einladendes Erscheinungsbild und hervorragende Isolationseigenschaften.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine moderne, funktional ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und weitere Stauraumlösungen. Der Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und hält alle technischen Anlagen griffbereit.

Runden Sie Ihr neues Zuhause mit einer Garage ab, die einen direkten Zugang zum Grundstück bietet – Flexibilität und Komfort sind hier garantiert. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem viele schöne Erinnerungen geschaffen werden können. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung und behaglichem Wohnkomfort überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Essen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. Innerhalb kurzer Gehminuten erreichen Sie mehrere angesehene Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, die diesen Standort besonders attraktiv für Familien machen.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, während das lebendige Stadtzentrum von Essen in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist das Haus ideal für Berufspendler und Stadterkunder gleichermaßen.

Die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und naturnahe Ruhe perfekt, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen und komfortable Details.

Garage mit elektrischem Garagentor/ Steckdosen und direktem Zugang zum Grundstück

Garten mit Gartentor und angenehmer Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gehwege im Garten erneuert

Überdachte Terrasse, ideal als geschützter Aufenthaltsbereich zu jeder Jahreszeit

7,225 kWp Photovoltaikanlage aus 2023 inkl. 9,6 kWh Speicher zur nachhaltigen Energiegewinnung

Gas-Brennwerttherme für eine effiziente Heizleistung

Vorder- und Rückfront hochwertig mit Handformklinkern verblendet

Alle Räume neu tapeziert und neu gestrichen 2019/2020

Oberböden Obergeschoss Vinyl aus 2019

Bäder erneuert 2019

Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung

Rollläden an den Fenstern

Unterkellerung, gefliest und mit praktischem separaten Stauraum

Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden

Hochwertige Einbauküche Firma Nobilia, modern und funktional ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten

Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraumlösungen

Gäste-WC im Erdgeschoss

Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

zusätzlicher Stauraum im Spitzboden