Familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück mit Garten, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Langenfeld!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück inkl. separater Garage + Stellplatz und bietet eine Wohnfläche von rund 97 m².

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte, praktische Grundrissgestaltung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neu angelegten Sonnenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im großen, nicht einsehbaren Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine integrierte Einbaugarderobe im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem einen separaten Waschraum. Zudem wurde die elektrische Unterverteilung erneuert. Glatt verputzte Wände unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage. Das Haus ist barrierearm gestaltet und nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Zuhause in gefragter Lage von Langenfeld – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Langenfeld. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf, die Sie bequem mit der nahegelegenen S-Bahn-Linie S6 erreichen können. Ein Sammelstellplatz für Autos steht Ihnen dort ebenfalls zur Verfügung, was eine ideale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag vereinfachen und bereichern. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich der idyllische Landschaftspark Fuhrkamp, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Das Zentrum von Richrath ist schnell erreichbar und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Genießen Sie einen gemütlichen Nachmittag in einem der Cafés oder erledigen Sie Ihre Einkäufe im örtlichen Edeka-Supermarkt. Für Familien mit Kindern sind zwei nahegelegene Kinderspielplätze ein weiteres Highlight der Nachbarschaft.

Dieses Haus vereint die Vorteile einer ruhigen Lage mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten und einem breiten Freizeitangebot. Eine ideale Wahl für alle, die Komfort, Erreichbarkeit und naturverbundene Erholung schätzen.

Ausstattung

- Barrierearm

- Großer, nicht einsehbarer Garten mit erneuerter Sonnenterrasse im Jahr 2024

- Lichtdurchflutete Wohnräume mit praktischer Raumaufteilung

- Erneuertes Badezimmer

- Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022

- Gäste-WC

- Einbaugarderobe

- Voll unterkellertes Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Separater Waschraum

- Erneuerte elektrische Unterverteilung

- Glatt verputze Wände

- Garage & Stellplatz

Sonstige Angaben

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde und eine interessante sowie kostengünstige Alternative zum Kauf eines Hauses mit Eigenland darstellt. Durch die Erbpacht reduziert sich der Kaufpreis deutlich, während Sie dennoch alle Vorteile eines Eigenheims genießen. Die Erbpacht läuft aktuell bis 2072 und beläuft sich auf ca. 80,00 € pro Monat.