Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in bester Lage von Solingen Ohligs

Beschreibung

Willkommen zu diesem einmaligen Angebot in der malerischen Stadt Solingen im stilvollen Stadtteil Ohligs!
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 besticht durch eine sorgsame Pflege und Werterhaltung sowie den ästhetischen Stil aus der Gründerzeit.

Wichtig vorab: für die Dachgeschosswohnung liegt derzeit ein Antrag auf Nutzungsänderung zur nachträglichen Legalisierung vor. Die aktuellen Eigentümer möchten die Maßnahmen nicht mehr umsetzten, sodass der neue Erwerber mit wenigen notwendigen Auflagen die DG-Wohnung legalisieren lassen kann und dadurch die Miete um weitere 700 € pro Monat steigern kann. Der Bauantrag und die Konzepte von Brandschutz etc. sind schon ausgearbeitet. Lediglich die Umsetzung der Maßnahmen fehlt noch. Die Wohnung hat eine normale Ausstattung und kann im Nachgang sofort vermietet werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten (wovon derzeit 3 Einheiten genehmigt sind auf 190 m² wfl.) und ca. 168 m² Gewerbefläche in der Erdgeschosseinheit erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 3,5 Etagen auf einem 271 m² großen Grundstück.
Dank der soliden Bauweise und der ausgesprochenen Investitionen in die Gebäudesubstanz, Energetik und Modernisierung der einzelnen Einheiten ist eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen geschaffen.

Aktuell sind die beiden Einheiten im EG und 2.OG vermietet.
Die zwei leerstehenden Einheiten sind vollständig saniert, teilweise möbliert und können sofort vermietet werden.
Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie.

Dank der zentralen Lage in Solingen-Ohligs sind alle wichtigen Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Des Weiteren stehen genügend öffentliche Stellplätze auf der Straße bereit.

Ideal für Investoren, Selbstnutzer und Liebhaber historischer Bauten, bietet dieses gepflegte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ideale Lage im Herzen von Solingen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine lohnende Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen!

Lage

Solingen, die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen.

Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Solingen ist auf Platz 52 der größten Städte Deutschlands.

Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren und Besteckhersteller sind in Solingen ansässig. Solinger Schneidwaren sind mit der Herkunftsangabe Solingen durch die Solingenverordnung seit 1938 gesetzlich geschützt. Damit ist Solingen die erste Stadt weltweit, die auf diese Weise Schneidwarenprodukte schützt. Seit dem 19. März 2012 führt Solingen den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt.

Herzlich willkommen in Solingen!

Die Lage:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind ebenso ein Pluspunkt, besonders für Familien. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet gleichzeitig ausreichende Grünflächen und Parks, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Darüber hinaus ist das Quartier sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Familien sehr beliebt, was die Lage des Hauses sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke äußerst attraktiv macht.

Ausstattung

- Stilelemente aus der Gründerzeit
- enormes Potenzial durch die erweiterte Legalisierung der DG-Wohnung
- Sanierung der Fassade Vorder- und Hausrückseite
- Erneuerte Satteldacheindeckung inkl. Dachdämmung
- Erneuerte Flachdachabdichtung und Schweißbahnen
- Voll unterkellert + statischer Bodenausgleich im Keller für Barriere freier Zugang im EG
- Modernisierung des repräsentativen Treppenhauses
- Effiziente Gasbrennwertetagenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten
Tlw. neue Fenster
- Zwei leerstehende Wohneinheiten sind komplett saniert und
tlw. möbliert
- Insgesamt 4 Wohneinheiten, ideal für Mehrfamiliennutzung oder als Kapitalanlage
- Eine Gewerbeeinheit verfügbar, perfekt für Geschäftsräume oder Büros