Saniertes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage mit Garagen und Stellplätzen

Beschreibung

Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Düsseldorf / Mörsenbroich. Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Sanierung und kombiniert elegantes Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten auf ideale Weise.

Das Haus verfügt über ein erneuertes Dach inklusive Dämmung sowie neu errichtete Balkonanlagen, die den Charme und Komfort dieses Anwesens unterstreichen. Der gepflegte Vorgarten und die großzügige Garage mit einem hochwertigen elektrischen Tor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit, die derzeit für ein stilles Gewerbe genutzt wird. Aufgrund der praktischen Raumstruktur ist jedoch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos realisierbar, falls dies gewünscht ist.

Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Aufteilung, die sich sowohl für dienstleistungsorientierte Betriebe als auch für lagerintensive Unternehmen hervorragend eignet. Die Hauptnutzfläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig dimensionierten Kellerbereich sowie mehrere Garagen, die ideale zusätzliche Lager-, Material- oder Geräteabstellflächen darstellen, alle Parteien verfügen über eine Videogegensprechanlage, welche zusätzlich mit dem Smartphone,
auch aus der Ferne, bedient werden kann.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen separierte Sanitäranlagen zur Verfügung, die den täglichen Arbeitskomfort deutlich erhöhen.


Die erste Etage begeistert mit einer umfassend sanierten Vierzimmerwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Vom großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum bis hin zum offenen Wohnkonzept mit angrenzendem Essbereich wurde hier an alles gedacht.

Hochwertige Einbauschränke sowie modernste Ausstattungselemente wie eine Video-Gegensprechanlage von Siedle und das Gira-Schalterprogramm sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom-, Wasser- und Beleuchtungsanschluss, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Rollläden und Beleuchtung lassen sich bequem per Smartphone steuern. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hohen energetischen und akustischen Standard der Wohnung.

Ebenfalls in der ersten Etage befindet sich ein voll möbliertes, komplett saniertes 1-Zimmer-Apartment. Hier finden Sie eine praktische Einbauküche, maßangefertigte Einbauschränke und einen großzügigen Balkon mit Außenbeleuchtung – ideal für Singles oder Pendler.

Auf der zweiten Etage erwartet Sie eine sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern. Alle Räume sind mit glatt verputzten Wänden, einem erneuerten Fußboden und elektrischen Fensterrollläden ausgestattet. Die großzügige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Besondere Annehmlichkeiten wie ein elektrisches Türschloss und die moderne Gegensprechanlage komplettieren das hochwertige Wohngefühl.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nach Absprache verfügbar und bietet sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch komfortables Wohnen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur von Düsseldorf / Mörsenbroich und sichern Sie sich diese exklusive Immobilie.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Mörsenbroich in Düsseldorf, einer der pulsierenden Metropolen Nordrhein-Westfalens. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngegenden aus, was sie sowohl für Geschäftsleute als auch Familien besonders attraktiv macht. Mörsenbroich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über diverse Bus- und Bahnlinien erreicht man schnell das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A52 und A44 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch auch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen lädt zur Erholung im Freien ein, während sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung befinden, was diese Lage auch für Familien besonders interessant macht.

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – städtischen Komfort kombiniert mit der Gemütlichkeit eines freundlichen Wohnviertels.

Ausstattung

Ausstattung – Wohn- & Geschäftshaus
Allgemein / Gebäude

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Wohnlage

Erneuertes Dach inklusive neuer Gauben und Dämmung

Neu errichtete Balkonanlagen

Erdgeschoss: großzügige Gewerbeeinheit mit separatem Keller- und Lagerflächen / Nutzungsänderungen in Wohnen möglich

Gepflegter Vorgarten

Großzügige Garage mit hochwertigem elektrischem Tor

Sanierter Eingangsbereich mit elektrischer Sicherheitstür

Renoviertes Treppenhaus mit aufwendiger Lichttechnik

Erneuertes Brandschutzfenster im Treppenhaus

Aufwendige Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten


Erdgeschoss Gewerbefläche Keller & Garagen

Praktisch geschnittene Gewerbefläche für stille Gewerke
Großzügiger Lagerbereich im Keller und in den Garagen


Separierte Toiletten


1. Etage links – Vierzimmerwohnung (komplett saniert)

Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum und Garderobe

Moderne Gegensprechanlage mit Kamera (Siedle)

Saniertes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen

Glatt verputzte Wände

Erneuerter Fußboden

LED-Einbaustrahler

Erneuerte Türen und Fenster 3-Fach Verglasung

Erneuerte Unterverteilung

Offenes Wohnkonzept mit angrenzendem Essbereich an der Küche

Gira-Schalterprogramm

Elgante Wandheizkörper

Hochwertige Einbauschränke

Zwei Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltüre zum Balkon

Großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise, Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss

1. Etage rechts– Apartment (voll möbliert & komplett saniert)

Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit großzügigem Eingangsbereich (alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten)

Moderne Gegensprechanlage mit Kamera (Siedle)

Saniertes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen

Glatt verputzte Wände

Erneuerter Fußboden

Erneuerte Türen und Fenster 3-Fach Verglasung

Praktische Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Maßangefertigte Einbauschränke

Erneuerte Heizkörper

Elektrische Fensterrollläden

Großzügiger Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose




2. Etage – Sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern (komplett saniert)

Moderne Gegensprechanlage mit Kamera (Siedle)

Zwei sanierte Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen

Glatt verputzte Wände

Erneuerter Fußboden

Hochwertige Türen und Fenster

Großzügige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten

Maßangefertigte Einbauschränke

Elektrische Fensterrollläden

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Zwei großzügige Balkone mit Außenlicht und Steckdosen ein Balkon mit elektr. Weinor Luxusmarkise
(integrierte Beleuchtung und Heizung
mit Fernbedienung

Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite