Neuwertige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Außenstellplatz

Beschreibung

Drei Jahre nach Fertigstellung hat sich der markante Neubau seit dem Erstbezug im Jahr 2022 zu einer begehrten Wohnadresse entwickelt. In attraktiver Lage an der Stadtgrenze zwischen Düsseldorf-Gerresheim und Flingern überzeugt das moderne Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Im Dachgeschoss steht aktuell eine charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage zu schätzen wissen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt durch Großzügigkeit und Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und integrierter Kochinsel schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das monatliche Nutzungsentgelt für die Küche beträgt 95 €.

Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Bad ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein PKW-Außenstellplatz kann für 65 € monatlich angemietet werden – so parken Sie bequem direkt vor der Haustür.

Dieses Zuhause bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und zeitgemäßer Ausstattung.

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, einer der historisch bedeutendsten Stadtteile Düsseldorfs mit Kleinstadtcharakter, liegt im Osten der Landeshauptstadt, angrenzend an die Randhöhen des Niederbergischen Landes. Neben dem malerischen Gerricusplatz mit seinen geschichtsträchtigen Bauten wie der Basilika St. Margareta erfreuen sich die Gerresheimer zahlreicher Restaurants, Szenebars und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die belebte und beliebte Benderstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Ärzte, Friseure, Banken, Metzger, Supermärkte und Discounter sowie weitere Dienstleister und Einzelhändler haben sich hier angesiedelt.

Der nahegelegene Grafenberger Wald, aber auch der Gerresheimer Wald und das Rotthäuser Bachtal gelten als ideale Ausgangspunkte für Ausflüge in die Natur – sei es zu Fuß, hoch zu Ross oder mit dem Fahrrad, um das weitläufige Umland zu erkunden. Alles in allem ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und Waldorfeinrichtungen. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen, darunter zwei Gymnasien, komplettieren das Bildungsangebot in Gerresheim.

Flingern – begehrt, trendig, facettenreich – und Heimat von Fortuna Düsseldorf. Flingern ist heutzutage nicht nur ein Hotspot vieler kleiner Geschäfte, Kneipen und Cafés, der zum Bummeln und Erkunden einlädt, sondern auch einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs.

Insbesondere Düsseldorf-Flingern Nord erfreut sich bei der jüngeren Generation großer Beliebtheit. Die Flingeraner wissen die hervorragende Infrastruktur zu schätzen: Shoppingmeile, Kunst- und Kulturszene sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot – alles direkt um die Ecke. Grünanlagen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt und der Medienhafen sind sowohl mit dem Auto und dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

Zentrale Warmwasseraufbereitung
Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Vinylboden
Glatt verputzte, weiße Wände
Großformatige Fliesen und Markensanitärausstattung im Bad
Balkon
Fahrradstellplätze direkt vor dem Haus
PKW-Außenstellplatz anmietbar für 65,- Euro mtl.
Gemeinschaftsgrün mit Sitzgelegenheiten für nachbarschaftliches Miteinander
u.v.m.


Einbauküche:
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Markengeräten. Für die Nutzung der Küche wird ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 95 € erhoben.

Mindestmietlaufzeit: 24 Monate
Mieterhöhung; Jährliche Mieterhöhung ca. 3%/p.a. für Kaltmiete der Wohnung und KFZ-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.