3-Parteien Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus auf einem 2.076 m² Grundstück mit Seezugang

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnensemble in Hilden bietet eine seltene Kombination aus einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.076 m². Mit insgesamt ca. 368 m² Wohnfläche, ca. 183 m² Nutzfläche und 15 Zimmern aufgeteilt auf jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Die Gebäude stammen ursprünglich aus dem Baujahr 1952 Hinterhaus / 1930 Vorderhaus und präsentieren sich dank zahlreicher Modernisierungen und Investitionen in einem sehr soliden, zeitgemäßen Gesamtzustand. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit zusätzliche Abstell-, Technik- und Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung in 2024 (EG & 1. OG) im Bereich des Einfamilienhauses: Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, Wandflächen modernisiert, zwei Badezimmer saniert und die Elektrik teilweise überarbeitet. Ebenfalls 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert. Der Außenbereich wurde 2025 hochwertig aufgewertet – mit einer PERGOLUX Pergola sowie einer Bangkirai-Terrasse (ca. 3,5 m x 5,5 m), die den Wohnkomfort im Freien deutlich steigert. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung ist ab 2026 eine Photovoltaikanlage (Enpal) mit ca. 16 kWp Leistung, ca. 20,74 kWh Batteriespeicher, 11 kW Wallbox sowie Wechselrichter vorgesehen.

Auch die weiteren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie. Im Vorderhaus wurden u. a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), eine Zentral-Gas-Brennwertheizung (2006) sowie eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dämmung (2008) umgesetzt. Die Elektroinstallation wurde 2017 überwiegend modernisiert, einschließlich erneuerter Schaltschränke und Unterverteilung. Das Treppenhaus erhielt 2018 eine neue Eingangstüre, neue Fliesen im Eingangsbereich, ein neues Fenster sowie eine optische Auffrischung und weitere Verbesserungen. 2021 wurde die Heizungsanlage nach einem Schaden überholt (u. a. Kondensatpumpe, Wärmetauscher, Einspritzdüsensteuerung).

Im Bereich des Hinterhauses erfolgten ebenfalls bedeutende Maßnahmen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), Treppenhaus-Modernisierung (1988) sowie 2003 ein Vollwärmeschutz mit neuem Fassadenanstrich und eine Dacherneuerung. 2008 wurden Elektroinstallation (mittlerer Umfang, Schaltschränke im Dachgeschoss) sowie die Nachtspeicherheizung modernisiert.

Die Terrasse und der modern gestaltete Außenbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und runden das Gesamtbild dieser gepflegten Liegenschaft ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Lage

Die Häuser befinden sich in Hilden, einer gefragten Wohnlage zwischen Düsseldorf und Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und grünen Rückzugsorten aus.

Ein besonderes Plus ist die naturnahe Lage: Ein See sowie waldreiche Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch die wichtigsten Arbeits- und Einkaufsstandorte schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Mieter und Kapitalanleger.

Ausstattung

Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 1.541 €/mtl. Nettokaltmiete
Mieteinnahmen soll durch die Vermietung des Einfamilienhauses: 3.241 €/mtl. Nettokaltmiete

Modernisierungen & Investitionen
Hinterhaus (Einfamilienhaus)

2024 – Umfassende Sanierung (EG & 1. OG)

Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge

Modernisierung der Wandflächen

Sanierung von zwei Badezimmern

Teilweise Erneuerung der Elektrik 2024

Einbau einer neuen Einbauküche

2025 – Terrassen- & Außenbereich

Hochwertige PERGOLUX Pergola

Bangkirai-Terrasse (ca. 3,5 m x 5,5 m)

2026 – Photovoltaikanlage (Enpal)

ca. 16 kWp Leistung

ca. 20,74 kWh Batteriespeicher

11 kW Wallbox

Modernisierungen & Instandhaltungen
Vorderhaus / 3-Parteien-Haus

1981Kunststofffenster mit Isolierverglasung

2006 Neue Zentral-Gas-Brennwertheizung

2008 Dach komplett erneuert (Dämmung, Pfannen, Kamin, Fenster)

2017 – Elektro

Modernisierung der Elektroinstallation (überwiegend)

Erneuerung der Schaltschränke

Neue Unterverteilung

2018 – Treppenhaus

Neue Eingangstüre

Neues Fenster

Neue Fliesen im Eingangsbereich

Neuer Anstrich

Neuer Windschutz

Neue Briefkastenanlage

2021 – Heizungsanlage

Überholung nach Schaden

Neue Kondensatpumpe

Neuer Wärmetauscher

Einspritzdüsensteuerung erneuert