Zentral gelegenes 3-Zimmer-Haus mit viel Licht, Balkon, Terrasse und großem Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hilden vereint den Charme eines Baujahres 1928 mit einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2000 und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein angenehmes und durchdachtes Wohnambiente. Auf einem ca. 99 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m².

Bereits beim Betreten überzeugt der einladende, großzügige Eingangsbereich mit praktischer Garderobenfläche. Das offene Wohnkonzept mit Küche schafft ein modernes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen im gesamten Haus für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre. Rollläden an den Fenstern bieten dabei zusätzlichen Komfort.

Ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschrank ergänzt das Raumangebot ideal. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite sowie direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen besonders privaten Rückzugsort. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den soliden Eindruck des Hauses. Eine modernisierte Gastherme aus dem Jahr 2012 sorgt zudem für eine zeitgemäße Heiztechnik.

Der unterkellerte Bereich bietet eine großzügige Lagerfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage von Hilden, das nach Absprache zur Verfügung steht und sowohl durch seine Aufteilung als auch durch seine modernisierte Substanz überzeugt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hilden, einer gefragten Wohnlage zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Hildener Zentrum als auch umliegende Städte unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen liegen verkehrsgünstig, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in Parks und Grünanlagen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche

Offenes Wohnkonzept mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse

Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Komfort

Gäste-WC

Vielseitig nutzbares Kinderzimmer bzw. Büro mit Einbauschrank

Schlafzimmer mit eigenem Bad (en Suite) und Balkonzugang

Modernisierte Gastherme aus 2012

Umfassende Kernsanierung des Hauses im Jahr 2000
Inklusive Elektrik, Fenster & Dämmung der Fassade

Der Keller bietet eine große Lagerfläche

Sonstige Angaben

Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit dem Vorderhaus. Kosten für Instandhaltung oder Reparaturen werden jedoch nicht gemeinsam getragen.

Es fallen lediglich gemeinschaftliche Nebenkosten in Höhe von ca. 40,00 € monatlich an (u. a. für Müllabfuhr, Straßenreinigung und Abwasser).