Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Kamin in Toplage von Erkrath/Hochdahl

Beschreibung

Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, ideal gelegen in Erkrath / Hochdahl. Dieses Haus bietet nicht nur komfortables und stilvolles Wohnen, sondern auch eine Reihe moderner Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und verschönern.

Beim Eintritt werden Sie von einem großzügigen Windfang und einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem charmanten offenen Kamin, lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, welche 2022 mit einer elektrischen Markise ausgestattet wurde und einen herrlichen Ausblick in den liebevoll gestalteten Sonnengarten in Süd-Ausrichtung bietet.

Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der Erdgeschossbereich besticht weiter durch ein großes Schlafzimmer mit Gartenblick, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen hier ebenfalls in einem praktischen Abstellraum zur Verfügung.

Der vollständig ausgebaute Keller beherbergt eine entspannende Sauna und einen weiteren Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt. Hier finden Sie auch eine Hebeanlage für Abwasser sowie sämtliche neu installierte Kellerfenster, die doppelt verglast sind.

Der Zugang zur Garage erfolgt bequem durch den Garten, wobei eine Kelleraußentreppe zusätzliche Funktionalität bietet.

Dieses Haus ist mit vielen modernen technischen Details ausgestattet, darunter elektrische Aluminiumrollläden, glatte, verputzte Wände sowie neue Lichtschalter und Einbaustrahler. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Zudem wurden der Boiler und die Entkalkungsanlage kürzlich erneuert, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Erleben Sie in diesem Einfamilienhaus eine gelungene Symbiose aus hochwertiger Ausstattung, komfortablem Wohnen und einer hervorragenden Lage. Es ist ein Zuhause, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt und weit darüber hinausgeht. Lassen Sie sich von diesem Juwel in Erkrath / Hochdahl verzaubern.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Erkrath im Stadtteil Hochdahl, einer Umgebung, die eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet. Die lebendige Gemeinde von Erkrath ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Zentrum von Erkrath ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was das Einkaufen und Erledigungen besonders komfortabel macht. Für Pendler stellt die gute Anbindung an die Autobahn sicher, dass Sie rasch in die umliegenden Städte gelangen. Innerhalb von Hochdahl finden sich zudem Bildungseinrichtungen für jede Altersstufe in unmittelbarer Nähe, darunter verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium, die alle fußläufig zu erreichen sind.

Diese bevorzugte Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einer freundlichen Gemeinschaft mit der Annehmlichkeit, schnell und unkompliziert städtische Angebote nutzen zu können. Damit ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung

Elektrische Aluminiumrollläden – 2020 erneuert, Wohnzimmer 2024

Glatt verputzte und gestrichene Wände

Doppel verglaste Sicherheitsfenster, Fensterrahmen gepflegt, Scheiben teilweise erneuert

Sämtliche Kellerfenster neu und doppelt verglast

Neue Lichtschalter (2025)

Einbaustrahler und Stuckelemente

Einbauschränke vorhanden


Heizung & Technik

Beheizung über Fernwärme

Boiler und Entkalkungsanlage wurden Erneuert

Hebeanlage für Abwasser

Kamin im Wohnzimmer sowie im Keller

Sanitäreinrichtungen

Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche

Hauptbadezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne

Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche

Sauna im ausgebauten Kellerbereich

Küche

Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten:

Miele-Kühlschrank (neuwertig)

Siemens-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion

Miele-Spülmaschine

Erdgeschoss

Großzügiger Windfang und Eingangsbereich

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer mit Blick in den Garten

Renoviertes Badezimmer mit Badewanne

Zusätzliches Zimmer nutzbar als Büro oder Schlafzimmer

Obergeschoss

Großes Schlafzimmer

Renoviertes Badezimmer mit Dusche

Abstellraum

Außenbereich

Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise (2022)

Sonnengarten in Süd-Ausrichtung

Großzügiger Vorgarten

Zugang zum Garten und zur Garage durch den Garten

1 Garage vorhanden

Kelleraußentreppe vorhanden

Sonstige Angaben

Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze zu errichten. Die Fläche befindet sich auf dem eigenen Grundstück und bietet ausreichend Platz für eine entsprechende Gestaltung. Eine Umsetzung wäre sowohl als gepflasterte Stellfläche als auch mit einer Begrünung zwischen den Stellplätzen denkbar. Damit ließe sich die Parkplatzsituation komfortabel erweitern – ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Besucher.