Attraktives 4-Parteien Wohn- und Geschäftshaus in zentraler City Lage

Beschreibung

Willkommen zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Velbert, einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1980. Diese begehrte Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 480 m².

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 208 m² Wohnfläche und zusätzlichen 50 m² Nutzfläche trumpft dieses Objekt mit insgesamt 9 Zimmern auf, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Komfort. Verteillt auf 3 Etage jeweils drei Zimmer Küche, Diele, Bad mit Balkon auf der ersten und zweiten Etage

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die konstante Vermietung sorgt für stabile Mieteinnahmen aus den verschiedenen Einheiten und den zur Verfügung stehenden 10 Stellplätzen, von denen derzeit 2 vermietet sind.

Die Gewerbeeinheit umfasst großzügige 224 m² und generiert eine Nettomiete von monatlich 1.600 €, was jährlich 19.200 € entspricht. Die Wohneinheiten befinden sich in den oberen Etagen und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.510 €, gleichbedeutend mit 18.120 € jährlich. Hinzu kommen Einnahmen aus den Stellplätzen in Höhe von 70 € monatlich, entsprechend 840 € im Jahr.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, dank einer soliden Gesamtjahresmiete von 38.160 € und einer monatlichen Gesamteinnahme von 3.180 €. Nutzen Sie die Chance, in dieses gewinnbringende Immobilieninvestment zu investieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Velbert in einer etablierten, urban geprägten Umgebung mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe. Die Lage bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Serviceeinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes zügig zu erreichen. Der Standort eignet sich damit ideal für eine Kombination aus attraktiver Wohnnutzung und gut sichtbarer, frequenzstarker Gewerbefläche. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich im Alltag.

Ausstattung

Vermietungssituation & IST-Mieten

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie aus Stellplätzen.

Gewerbeeinheit

224 m²

1.600 € netto monatlich

19.200 € p.a.

Wohneinheiten

1. Obergeschoss (ca. 71 m²): 470 € kalt monatlich

2. Obergeschoss (ca. 71 m²): 570 € kalt monatlich

3. Obergeschoss (ca. 66 m²): 470 € kalt monatlich

Wohnmiete gesamt: 1.510 € monatlich

18.120 € p.a.

Stellplätze

10 Stellplätze vorhanden

2 Stellplätze derzeit vermietet:

30 € monatlich

40 € monatlich

IST-Stellplatzmiete: 70 € monatlich

840 € p.a.

Gesamteinnahmen (IST-Zustand)

Gewerbe: 19.200 € p.a.

Wohnen: 18.120 € p.a.

Stellplätze: 840 € p.a.

Gesamtjahresmiete IST: 38.160 €
Gesamtmiete monatlich: 3.180 €

Wenn Sie möchten, kann ich zusätzlich noch eine professionelle Einleitung für Kapitalanleger formulieren oder eine Beispiel-Renditeberechnung mit aufnehmen.