Attraktive 960 m² Büro und Praxisfläche / Vielseitig nutzbar und teilbar ab 350 m²

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche in zentraler Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof. Das gepflegte Objekt ist Teil eines etablierten Gesundheitszentrums mit Arztpraxen und Kanzleien und bietet somit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 960 m² offene Gewerbefläche. Eine Teilung ist bereits ab ca. 350 m² möglich, sodass sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt. Bodengleiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten, während der vorhandene Aufzug sowie der barrierefreie Zugang einen komfortablen Zugang gewährleisten.

Die Gewerbeeinheit wird mit einer Kaltmiete ab 12,50 €/m² im normalen Zustand angeboten. Bei individuellen Ausbauten oder Sonderwünschen kann die Mietkondition abhängig von Laufzeit (übliche Laufzeit 5 Jahre) und Renovierungsaufwand entsprechend angepasst werden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gebäudeheizung.

Optional können 5 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Der Mietpreis pro Stellplatz beträgt 120,00 Euro/Monat. Die attraktive und zentrale Lage sowie die flexible Flächenstruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Büro-, Praxis- oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Lage

Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf, in einem etablierten Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Bürohäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie zahlreichen Serviceangeboten, wodurch sich ein repräsentativer Standort für Unternehmen und Praxen ergibt.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind wichtige Knotenpunkte der Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell angebunden, was die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv macht.

In der näheren Umgebung stehen vielfältige Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die zentrale Lage bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen, die den Standort für den Arbeitsalltag besonders komfortabel machen.

Ausstattung

- Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
- Ca. 960 m² Gesamtfläche
- Teilbar ab ca. 350 m²
- Individuelle Gestaltung durch den Mieter möglich
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- 5 Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung vorhanden