5-Parteien Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück im Hildener Süden

Beschreibung

Dieses ausgefallene Fünf-Parteienhaus im Hildener Süden aus der Jahrhundertwende, wartet mit vielfältigen Möglichkeiten sowohl als Wohn- als auch Gewerbeimmobilie auf. Zurzeit wird es
vom Eigentümer selber genutzt und beherbergt eine Kirchengemeinde.

Eine optimale Nutzung der Immobilie könnte nach Umgestaltung einzelner Wohneinheiten auf
den einzelnen Etagen wie folgt aussehen:
Erdgeschoss:
Eine 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche
Eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
Eine 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche
Eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 35m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
Eine bereits bestehende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68m²
Wohnfläche und modernem Bad.

Das Haupthaus ist voll unterkellert.
Im Hof befinden sich 7 Einzel-Garagen, sowie eine Doppelgarage.
Die Einzelgaragen sind aktuell zu je 75 Euro im Monat vermietet, die Doppelgarage zu 150 Euro monatlich.

Neben dem bereits bestehenden Haus, bietet das Objekt die Möglichkeit einen Neubau mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche zu errichten. Bei einer Trennung des Grundstücks wäre somit ein zweites Mehrfamilienhaus realisierbar. Bei einem Neubau eines Mehrfamilienhauses müssen Sie rechts und links keine 3 Meter Abstandsflächen einhalten, es darf an die zwei
Häuser angebaut werden. Jedoch wird diese Immobilie nur komplett veräußert

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hildener Süden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und auch eine S-Bahn-Station ist nicht fern. In direkter Umgebung finden Sie Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Seenlandschaft und Wälder der Umgebung, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Ebenso gibt es Sportvereine, Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Umkreis.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung, welches dieses Jahr noch erneuert wurde.
Ebenso wurde die Fassade neu gestaltet und gedämmt.
Alle Fenster sind doppelisoliert - die Fenster im Anbau zum Hinterhof wurden im Jahr 2000 ersetzt.

Die Bäder sind mehrheitlich im Jahr 2018 erneuert worden, müssten teilweise allerdings im Rahmen der Umgestaltung der Wohneinheiten und veränderter Nutzung restrukturiert werden.

Im komplett ausgebauten Untergeschoss können ideal Kellerräume für die zukünftigen Mieter angelegt werden.