Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Garage und PV-Anlage

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hilden vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort, Platz und eine solide Bausubstanz legen. Das im Jahr 2001 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei Wohnetagen.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten finden. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsbereichen und flexiblen Gestaltungsspielräumen für Arbeiten, Gäste oder Hobby.

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung: Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche, die sich ideal für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum eignet. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück, am Nachmittag oder bei geselligen Abenden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich hervorragend für Käufer, die zeitnah einziehen und sich in Hilden ein neues Zuhause mit viel Platz und attraktiven Außenflächen schaffen möchten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Hilden. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Hildener Innenstadt als auch die Nachbarstädte der Region schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

• Zentrale Gasbrennwertheizung (Weishaupt)
• Photovoltaikanlage mit 8 kWp (19 Module), 5 kW Hybridwechselrichter,
Stromertrag 2025: 7.771 kWh
• Smart-Home-Bussystem (zentrale Steuerung von Licht und Rollläden)
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essplatz (Anschaffung ca. 2010)
• zusätzlicher Kellerraum mit Starkstromanschluss (z. B. für Sauna vorbereitet)
• unterkellerte Garage
• Ruhige Wohngegend in reiner Anliegerstraße

Sonstige Angaben

Erdgeschoss

• Heller Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen
Fensterflächen in Südausrichtung
• Zugang zur Terrasse über zwei große Schiebetüren
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essplatz
(Anschaffung ca. 2010)

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Ankleidezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer
Dachgeschoss
• Großzügig ausgebaut
• Flexible Nutzung möglich (z. B. mehrere Kinderzimmer oder
Arbeitsbereich)
• Vorbereiteter Raum mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer




Kellergeschoss

• Waschraum
• Heizungsraum mit Elektroverteilung
• Hobbyraum
• zusätzlicher Kellerraum mit Starkstromanschluss (z. B. für Sauna
vorbereitet)

Außenbereich

• Terrasse in Südausrichtung
• Garten mit Gartenhaus (Dach erneuerungsbedürftig)
• Garage
• Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage