4-Raum-Büro in Top-Architekturobjekt

Referenz
Außenansicht
Außenansicht
Foyer
Aufzug
Treppenhaus
Eingangsbereich und Flur
Eingangsbereich und Flur
Teeküche
WC-Anlage
Flur und Zugang zur Teeküche und WC
Flur
Büroraum
Büroraum
Gründach
Außenansicht
Außenansicht
Rückansicht
Grundriss_2.OG Einheit 4
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
40721
Ort
Hilden
ImmoNr
2024-34
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
2003
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2028
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
3.795 €

Beschreibung

+ architektonisch anspruchsvoll gestaltetes 4-geschossiges
Bürogebäude mit integrierten Hallen
+ ökologisch wertvolles Gründach (gute Dämmwirkung)
+ die Flächen liegen im 2. Obergeschoss
+ alle Leitungsarten (EDV, Kommunikation, Strom, Ver- und
Entsorgung) im Doppelboden verlegbar
+ bei dieser Einheit ist eine komplette EDV-Verkabelungs-Infrastruktur vorhanden
+ sämtliche Räume verfügen über eine Bildschirm-Arbeitsplatz-gerechte Beleuchtung
+ die vorhandene Raumaufteilung ist erforderlichenfalls veränderbar (mehr Büroräume)
+ Anzahl der Stellplätze können variabel dazugemietet werden.
Pro Stellplatz beträgt die Miete 30 €/mtl. zzgl. 19 % MwSt.

Zu den jeweiligen Mietpositionen werden 19% MwSt. zzgl. berechnet.

Lage

+ in der Mitte des Städte-Dreiecks Düsseldorf/Wuppertal/Köln in
einem ruhigen Gewerbegebiet in Hilden in Innenstadt-Nähe
gelegen
+ ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Hilden (A46/A3)
+ ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd
(A46/A59)
+ öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Gehminuten
+ interessanter Mietermix (Ingenieurbüro, Konstruktionsbüro, Physiotherapeutische Praxis, Chiropraktiker, Ergotherapeutische Praxis, Pflegedienst, Versicherungsmakler, Malerbetrieb)
+ ca. 3 Fahrminuten von der Innenstadt

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ vier separate Büroräume
+ Video-Überwachung der Eingangsbereiche
+ schlüssellose Zugangstechnik (Zugangskontrolle möglich)
+ EDV-Arbeitsplatz-gerechte Beleuchtung
+ Doppelboden mit ortsveränderbaren Bodentanks mit
Steckdosen für 240 V-Netz, EDV und Kommunikation, belegt mit hochwertigem Nadelfilz-Teppichboden
+ Sonnenschutz-Jalousien
+ das Gebäude ist an das öffentliche Glasfaser-
Kommunikationsnetz angeschlossen (Highspeed-Internet)
+ Teeküche und separate WC´s vorhanden
+ Wärmedämm-Fassade
+ verbrauchsabhängige und damit genaueste
Nebenkostenabrechnung (Wasserzähler, Wärmemengenzähler
und elektronische Heizkostenverteiler)
+ Stellplätze zur Anmietung vorhanden

Sonstige Angaben

+Diese Einheit 4 weist eine Fläche von ca. 85 qm auf (einschließlich eines geringen Anteils an den Allgemeinflächen im Treppenhaus).
+ Anzahl der Stellplätze variabel, weniger oder mehr Stellplätze verfügbar
+ auch als Praxis nutzbar
+ alle Leitungsarten (EDV, Kommunikation, Strom, Ver- und Entsorgung) im Doppelboden verlegbar, soweit noch nicht vorhanden

Ansprechpartner

Herr Maximilian Schäfer

Markt 14-16
40721 Hilden

+49 2103 9771892

+49 174 4973777

anfrage2@onoffice.2comehome.de

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